اجاره برای خرید و راه های جایگزین برای داشتن خانه


می خواهید از نردبان ملک بالا بروید، اما خرید خانه رویاهایتان دست نیافتنی به نظر می رسد؟ همیشه نمی‌توان خانه‌ای عالی را فوراً خرید، اما این بدان معنا نیست که نمی‌توانید صاحب خانه شوید.

مالکیت خانه یک رویای معمولی استرالیایی است. اما خرید ملک و همچنین اجاره دارای مزایا و معایبی است. وقتی اجاره می‌کنید، انعطاف‌پذیری بیشتری در محل زندگی‌تان و جایی که سرمایه‌گذاری می‌کنید یا پولتان را پس‌انداز می‌کنید، دارید. اما پول اجاره شما همچنان یک هزینه خواهد بود و به ایجاد سرمایه یا ثروت بلندمدت شما کمکی نمی کند، زیرا وام مسکن می تواند نتیجه دهد.

هنگام خرید، نه تنها ثبات را به دست می آورید، بلکه به طور کلی در بلندمدت ثروت خود را نیز افزایش می دهید. در اصل، این صرفه جویی اجباری است. با افزایش ارزش ملک و بازپرداخت وام مسکن خود، سهامی را در ملک خود جمع می کنید که می تواند به طرق مختلف مورد استفاده قرار گیرد. اما، البته، باید چند هزینه را در نظر گرفت – از سپرده پیش پرداخت و سایر هزینه های خرید، مانند حق تمبر، بازپرداخت وام مسکن جاری و هزینه های جاری مختلف دیگر.

با در نظر گرفتن همه این موارد، اگر خرید ملک برای شما استراتژی سرمایه گذاری مناسبی به نظر می رسد، در اینجا چند راه جایگزین برای داشتن خانه وجود دارد که می تواند به شما کمک کند زودتر وارد بازار ملک شوید.

سعی کن استخدام کنی

شما در حومه شهر زندگی می کنید، همه دوستان شما اینجا هستند و محل کار شما نزدیک است. اما قیمت ملک در محله فعلی شما به این معنی است که داشتن یک خانه دست نیافتنی است. خوب، شما می توانید صاحبخانه شوید.

اجاره دقیقا چیست؟ این زمانی است که شما به اجاره جایی که می خواهید زندگی کنید ادامه می دهید، اما در مکان دیگری سرمایه گذاری می کنید که با بودجه شما سازگاری بیشتری دارد.

از یک طرف، ممکن است زندگی مستاجر در جایی که می‌خواهید زندگی کنید، مزایایی داشته باشد، و همزمان با سرمایه‌گذاری در یک ملک، شروع به ساختن ثروت کنید. از سوی دیگر، شما همچنان به پرداخت اجاره و وام مسکن ادامه خواهید داد، بنابراین باید مطمئن شوید که جریان نقدی خود را بالا می‌برید.

برخی از هزینه های اضافی برای در نظر گرفتن وجود دارد. به عنوان یک سرمایه گذار، هزینه های اولیه برای خرید ملک سرمایه گذاری و همچنین هزینه های تعمیر و نگهداری مداوم، هزینه های لایه و نرخ مشاوره خواهید داشت. در حالت ایده آل، درآمد اجاره شما باید هزینه ها و همچنین پرداخت های وام مسکن را پوشش دهد تا از جیب خود خارج نشوید.

و تبدیل شدن به یک سرمایه گذار عواقب مالیاتی دارد. شما می توانید برای کاهش ارزش دارایی سرمایه گذاری خود، تخفیف مالیاتی درخواست کنید، که می تواند منجر به پس انداز شود1. مهم است که با یک متخصص صحبت کنید و اعداد را ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که این تصمیم مالی برای شما مناسب است. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله ما در مورد استهلاک ملک سرمایه گذاری را مطالعه کنید.

اگر اجاره راه خوبی برای بالا رفتن از نردبان ملک به نظر می رسد، گزینه های وام خانه سرمایه گذاری ما را بررسی کنید.

فراتر از پایتخت ها را نگاه کنید

اگر بعد از سال 2020 یک تغییر لرزه ای در جامعه رخ داده باشد، عادی سازی کار از راه دور است. این بدان معناست که “تغییر درخت” یا “تغییر دریا” دیگر حق انحصاری بازنشستگان نیست – افراد بیشتری از شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن به استرالیای منطقه ای نقل مکان می کنند.

قیمت مسکن کمتر، فضای بیشتر، ترافیک کمتر، سبک زندگی آرام تر و جوامع منسجم – چه چیزی را دوست ندارید؟ به طور کلی، وقتی صحبت از املاک و مستغلات منطقه ای می شود، پول شما می تواند فراتر رود، بنابراین ممکن است بتوانید زودتر وارد بازار املاک و مستغلات شوید.

اما، البته، این یک تغییر بزرگ است. این نه تنها یک تغییر سبک زندگی است، بلکه زیرساخت های محلی می تواند کاملاً متفاوت از شهرهای بزرگ باشد و شما می توانید از دوستان و خانواده دورتر باشید. بنابراین باید تحقیقات خود را انجام دهید و به دقت فکر کنید که آیا مهاجرت به استرالیا منطقه ای برای شما انتخاب مناسبی است یا خیر.

قسمت بالای نگهدارنده را تعمیر کنید

برخی از خریداران اولیه خانه به جای اینکه منتظر بمانند تا برای خانه ای عالی پس انداز کنند، املاک قدیمی را انتخاب می کنند که نیاز به کمی اصلاح دارند. به این ترتیب، آنها می توانند ملکی را در منطقه ای که می خواهند در آن زندگی کنند، با قیمت بالقوه کمتر خریداری کنند.

چه به عنوان یک سرمایه گذار یا یک مالک زنده خرید کنید، بازسازی می تواند راهی عالی برای به روز رسانی ملک و افزایش ارزش آن باشد. اما به خاطر داشته باشید که تعمیرات نیز می تواند گران و زمان بر باشد، بنابراین مهم است که قبل از خرید در مورد هزینه آن واقع بین باشید و بودجه متناسب با آن را داشته باشید.

اگر هوشمندانه برنامه ریزی کنید، می توانید به تدریج مسیر خود را به سمت یک ایده آل به عنوان یک دارایی جدید تجدید کنید و آن را در خانه رویاهای خود شخصی سازی کنید.

از مامان و بابا کمک بگیر

اگر در یک سپرده پس انداز کرده اید، اما مالکیت خانه هنوز مقرون به صرفه به نظر نمی رسد، تضمین امنیت خانوادگی می تواند به شما کمک کند زودتر وارد بازار شوید. دقیقا چطور؟ بیایید ابتدا چند نکته را درک کنیم.

در حالت ایده آل، شما می خواهید 20 درصد از ارزش ملک را به عنوان سپرده داشته باشید، بنابراین نسبت وام به ارزش (LVR) شما 80 درصد یا کمتر است. اگر آن مقدار را ندارید، همچنان می‌توانید وام مسکن دریافت کنید، اما باید بیمه وام مسکن بستانکاران (LMI) را بپردازید، که بدیهی است به معنای قیمت بالاتر برای شما است – به طور بالقوه خرید این ملک را غیرقابل اجرا می‌کند. به خاطر داشته باشید که هزینه های اولیه اضافی مانند حق تمبر در بودجه وجود دارد.

اما تضمین امنیت خانواده2 این شرط به این معنی است که حتی اگر برای سپرده 20 درصدی کافی ندارید، والدین شما می توانند به عنوان ضامن مبلغ باقیمانده عمل کنند، بنابراین شما را از پرداخت هزینه LMI نجات می دهد. این بدان معناست که والدین شما به عنوان ضامن، از حقوق صاحبان سهام در دارایی خود (یا پس‌انداز نقدی) به عنوان وثیقه برای وام استفاده خواهند کرد. این کاملا فنی است و خطراتی وجود دارد که باید در نظر بگیرید، بنابراین قبل از غواصی با یک متخصص حقوقی صحبت کنید. در اینجا چند مزایا و معایب وجود دارد که می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر بخوانید.

بسته به مبلغ تضمین شده، با کاهش LVR شما، به طور بالقوه می توانید از نرخ های بهره پایین تر بهره مند شوید و بتوانید بیشتر وام بگیرید. اما این به وضعیت مالی و توانایی شما در ارائه وام بستگی دارد.

بنابراین، چه والدینتان را مجبور کنید که به شما کمک کنند. انتخاب قسمت بالایی ثابت؛ در نظر گرفتن مناطق منطقه ای؛ یا تبدیل به یک سرمایه گذار اجاره ای شوید، این چهار گزینه جایگزین است که می تواند مالکیت خانه شما را کمی آسان تر کند.


https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir

ایندکسر