آیا اوج در بازار مسکن وجود دارد؟ چگونه می توان رونق ملک در ترن هوایی در سال 2022 را درک کرد

انتخاب قله بازار به سرعت تبدیل به یک گفتگوی مورد علاقه برای شام در استرالیا می شود.

از زمانی که قیمت های ملی مسکن در بحبوحه همه گیری همه گیر شروع به رونق کرد، کارشناسان و علاقه مندان به املاک همه چیز را از "تاخیر" تا "ترکیدن حباب ها" پیش بینی کردند.

پس از یک جهش فوق‌العاده سالانه 22.1 درصدی - مشابه چیزی که از دهه 1980 مشاهده نشده است - تحلیلگران می‌گویند ارزش مسکن ملی احتمالاً در آستانه رسیدن به اوج چرخه فعلی است.

مرتبط: برای "جنگ" آماده شوید، پدر ثروتمندی با 8000 خانه هشدار داد

پیروزی حزب کارگر برای جویندگان خانه چه معنایی خواهد داشت؟

ارزان ترین شهرهای نیوساوت ولز برای خرید خانه

تصمیم مهم: صاحب خانه مجاز به کشیدن سیگار در بالکن نیست

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، این هفته تاکید کرد که برای انتخاب برترین ها، نشانه های کلیدی در افق مسکن وجود دارد.

نشانه هایی وجود دارد که رونق قیمت مسکن به اوج خود نزدیک می شود.

---

با این حال، با کاهش سرعت قیمت مسکن، سرمایه و بازارهای وسیع «بقیه کشور» هنوز به اوج خود نرسیده‌اند، که منجر به گمانه‌زنی‌های زیادی در مورد اینکه آیا این اتفاق در سال 2022 رخ می‌دهد و آغاز یک او می نویسد.

سرنخ ها به اوج نزدیک می شوند

کارشناسان قبل از تعیین پیک، به دنبال روند ثابت حرکت ماهانه منفی قیمت مسکن هستند.

آقای لاولس گفت: "تا به امروز، روند سه ماهه در مناطق اصلی مثبت است، به استثنای خانه ها در داروین، که تنها بخش مسکن در پایتخت است که تغییرات سه ماهه منفی را ثبت کرده است."

وی افزود: بخش‌های متحرک زیادی برای تعیین پیک بازار وجود دارد، از جمله عوامل سیاستی مانند نرخ بهره و در دسترس بودن اعتبار، تأثیرات بازار مانند عرضه و قیمت مناسب، به علاوه جنبه‌های اقتصادی، یعنی شرایط بازار کار و رشد دستمزد.

محقق CoreLogic اضافه کرد که برخی از نشانه‌های دیگر که باید به آنها توجه کرد عبارتند از افزایش عرضه، محدودیت‌های در دسترس، تضعیف سطوح حراج و کاهش عملکرد فروشنده، مانند روزهای طولانی‌تر بازار و سطوح بالاتر با تخفیف.

نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت، گفت که حتی در بسیاری از بازارها هنوز به اوج نرسیده است، احتمالاً رشد پشت سر ماست.

او توضیح داد: "مطمئن است که بعید است شاهد افزایش قیمت‌ها در جایی نزدیک به آنچه در سال 2021 بودیم. با این حال، افزایش یا کاهش قیمت‌ها بسته به جایی که هستید بسیار متغیر خواهد بود."

«حتی با بهترین اطلاعات، تعیین زمان اوج و پاییز دشوار است. با در نظر گرفتن این موضوع، خرید تاپ معمولاً منجر به افزایش قیمت ها در مدت زمان طولانی تری می شود - حتی اگر قیمت ها بلافاصله پس از اوج ثبات یا کاهش پیدا کنند.

به عنوان مثال، قیمت مسکن در سیدنی در فوریه 2009 پس از بحران مالی جهانی به اوج خود رسید، اما در اکتبر 2009 دوباره قبل از GFC به اوج خود رسید.

این می تواند یک پنجره بسیار باریک بین فرورفتگی ها و زمانی که قیمت ها دوباره جهش کنند، "او گفت.

شهرهای کوچکتر نوسانات قیمتی بالاتر و پایین تری را تجربه می کنند. عکس: NCA NewsWire / جوئل کارت

---

قطار درک شده در یک شهربازی برای املاک و مستغلات

خانم کونیسبی گفت که با صحبت های زیاد در مورد فراز و نشیب ها، می توان به پیروان ناآشنا این ملک فکر کرد که املاک و مستغلات محلی یک سواری وحشیانه است.

"من فکر می کنم این دیدگاه وجود دارد که قیمت مسکن در استرالیا در حال رونق و کاهش بسیار است. واقعیت این است که در شهرهای بزرگتر ما شاهد جهش قیمت ها و به دنبال آن کاهش جزئی یا قیمت های ثابت در یک دوره زمانی طولانی هستیم.

او گفت که شهرهای کوچکتر فراز و نشیب بیشتری را تجربه می کنند.

آنها به احتمال زیاد شاهد نوسانات بسیار بیشتری در قیمت گذاری خواهند بود، به خصوص اگر به یک صنعت متکی باشند. به عنوان مثال، شهرهای معدنی تمایل دارند از چرخه کالا پیروی کنند. او افزود: «مکان‌هایی مانند ساحل طلایی مکان‌های پررونق و رکودی بودند که عمدتاً توسط گردشگری هدایت می‌شد، اما با گذشت زمان به اقتصادهای متنوع‌تری تبدیل شده‌اند و اکنون باثبات‌تر هستند».

نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت.

---

اوج قیمت ها نسبت به اوج نرخ رشد

اگرچه داده ها هنوز نشان نداده اند که کدام بازارها به اوج قیمت خود رسیده اند، اما به نظر می رسد سرعت - یا نرخ - افزایش این قیمت ها به سقف رسیده است.

«اگرچه ما نمی‌توانیم شواهدی مبنی بر اوج گرفتن بازارهای مسکن خاص ببینیم، اما واضح است که بیشتر بازارها اوج رشد را پشت سر گذاشته‌اند. آقای لاولس نوشت: ما شاهد بودیم که اکثر پایتخت‌ها در حوالی مارس سال گذشته با اوج رشد مواجه شدند.

او پیش بینی کرد که بزرگترین بازارهای استرالیا در سال 2022 به اوج خود برای چرخه فعلی خواهند رسید.

او گفت: "ما می توانیم ببینیم که دو بازار بزرگ شهری ما، سیدنی و ملبورن، اواخر امسال به اوج خود می رسند، اگرچه آب و هوا بسیار نامشخص است و به طیف گسترده ای از تأثیرات بستگی دارد."

خانم کونیسبی گفت که سیدنی و ملبورن هر دو حساس ترین بازارها نسبت به تغییرات در نرخ بهره و مداخلات مالی هستند.

"محدودیت های مالی اعمال شده در ماه نوامبر کاملا ملایم بود و اگرچه صحبت های زیادی در مورد افزایش نرخ بهره وجود دارد، اما در این مرحله هنوز بعید به نظر می رسد در سال 2022 اتفاق بیفتد. با این حال، به طور حکایتی، به نظر می رسد که تغییری در احساسات ایجاد شده است.

به گفته خانم کونیسبی، سیدنی و ملبورن حساس ترین بازارها نسبت به تغییرات نرخ بهره و مداخلات مالی هستند.

---

در سیدنی و ملبورن، افزایش روزهای بازار در نیمه دوم سال 2021 وجود داشت که نشان دهنده عدم تطابق بین آنچه خریداران می‌خواهند پرداخت کنند و آنچه که فروشندگان به دنبال آن هستند، وجود دارد.

متصل: چگونه یک جوان 26 ساله سالانه 7 میلیون دلار درآمد دارد

حومه های ساحلی، جایی که قیمت ها سر به فلک می کشد

«شرایط مختلف بسیاری در جاهای دیگر استرالیا اتفاق می‌افتد، و در واقع به نظر می‌رسد که کاهش چندانی وجود ندارد. جنوب شرقی کوئینزلند همچنان از جمعیت و پولی که از ملبورن و سیدنی سرازیر می شود سود می برد. ما همچنین همچنان شاهد قدرت در شهرهای کوچکتر مانند کانبرا، آدلاید و هوبارت هستیم.

بعد از اوج چه اتفاقی می افتد

انتخاب قله بازار یک چیز است، اما اینکه بعد از این لحظه حساس در چرخه چه اتفاقی می افتد نیز مهم است.

هنگامی که بازار به اوج می رسد، روند معمولی این است که ارزش ها کاهش می یابد. آقای لاولس گفت: مدت و شدت کاهش به طیف وسیعی از عوامل کلان و خرد بستگی دارد.

---

او گفت که خریداران سودآور ممکن است انتظار یک فاجعه را داشته باشند، اما از نظر تاریخی این اتفاق در استرالیا رخ نداده است.

از اواخر دهه 1980، استرالیا افت ملی داشته است که شدت آن متفاوت است. آخرین اوج کاهش شدید، کاهش 8.4 درصدی در سال 2017 به کاهش در سال 2019 بود.

به گفته خانم Conisbee، خریداران باید روی تصویر بزرگ تمرکز کنند، نه اینکه با تلاش برای انتخاب فراتر از بالا، حواسشان پرت شود.

«همیشه ملک را یک سرمایه گذاری بلندمدت در نظر بگیرید و زمان خرید از اهمیت کمتری برخوردار می شود. مهم است که با بودجه خود خرید کنید و به خاطر داشته باشید که نرخ بهره در سال های آینده افزایش خواهد یافت.