اظهارنامه های اجاره، سود سرمایه و معافیت های مالیاتی
هدف اصلی از داشتن ملک سرمایه گذاری افزایش ثروت و ایجاد درآمد غیرفعال است. در اینجا برخی از مزایای مالی احتمالی خرید خانه دوم و اجاره خانه اول آورده شده است:
بازگشت اجاره
ملک سرمایه گذاری شما می تواند درآمد اجاره ماهانه ایجاد کند. درآمد ماهانه اجاره ای که بیشتر از هزینه نگهداری ملک باشد - با احتساب تمام هزینه های بازپرداخت وام مسکن - "مثبت گرا" نامیده می شود، به این معنی که از آن درآمد کسب می کنید. اگر استراتژی شما خرید ملکی با جهت گیری مثبت است که بازده اجاره را به همراه دارد، بهتر است بدانید که آیا اجاره ای که هر ماه دریافت می کنید هزینه های شما را پوشش می دهد یا خیر.
اگر به نظر می رسد که اجاره یک ملک ممکن است هزینه آن را پوشش ندهد، مهم است که در نظر بگیرید که آیا ارزش سهام را به دست خواهد آورد یا خیر، زیرا ارزش آن با گذشت زمان بهبود می یابد تا بتوانید هنگام فروش بازدهی را متوجه شوید. اگر ملک بعید است که هیچ یک از این کارها را انجام دهد، ممکن است سرمایه گذاری خوبی نباشد.
سود سرمایه در طول زمان و وضعیت معافیت از مالیات
اگر قصد دارید اولین خانه خود را در ادامه مسیر بفروشید، ایده خوبی است که روند رشد سرمایه برای املاک مشابه در منطقه را مطالعه کنید. از آنجایی که ملک موجود شما به مرور زمان گران تر می شود، احتمالاً هنگام فروش آن سود سرمایه ای خواهید داشت.
ملک اصلی مسکونی شما معمولاً از مالیات بر عایدی سرمایه معاف است. هنگامی که زندگی در آن را متوقف کنید و آن را تا شش سال اجاره دهید، می توانید به منزله خانه اصلی خود برای افزایش سرمایه نگاه کنید. برای تعیین تأثیرات مالیات بر عایدی سرمایه بر فروش ملک خود باید با مشاور مالیاتی خود مشورت کنید.
فقط به خاطر داشته باشید که فروش قبلی تضمینی برای ثابت ماندن قیمت ها نیست.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد روند املاک و مستغلات در حومه شهر مورد علاقه خود و ارزش تقریبی املاک، ابزار تحقیق بازار ملک ما را بررسی کنید.
معافیت مالیاتی
معافیت های مالیاتی خاصی وجود دارد که می توانید در مقابل ملک اجاره ای خود درخواست کنید. برای مثال، ممکن است حق داشته باشید سودی را که به وام مسکن خود می پردازید به عنوان کسر مالیات و همچنین هزینه های مربوط به نگهداری ملک را مطالبه کنید.
تصمیم بگیرید که آیا خانه شما برای اجاره جذاب است یا خیر
شما ممکن است خانه خود را دوست داشته باشید، اما آیا دیگران آن را دوست خواهند داشت؟ با یک مدیر املاک محلی در مورد چگونگی به حداکثر رساندن جذابیت خانه اجاره ای خود بحث کنید. در اینجا چند سوال برای پرسیدن وجود دارد:
- این اولین خانه شما در منطقه ای است که مردم می خواهند اجاره کنند
- آیا یافتن و نگهداری مستاجران خوب آسان خواهد بود؟
- آیا خانه شما به وسایل نقلیه عمومی، مغازه ها و سایر امکانات نزدیک است؟
- آیا موارد عجیب و غریب یا مشکلاتی وجود دارد که بتواند مستاجران را دفع کند؟
- آیا برای رسیدن به استاندارد اجاره نیاز به تعمیر یا نوسازی دارد؟
برای اطلاعات بیشتر به راهنمای ما در مورد آنچه که یک ملک سرمایه گذاری خوب را می سازد مراجعه کنید.
هزینه های سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات و سایر مواردی که باید در نظر داشته باشید
هنگامی که قصد خرید خانه دوم و اجاره ملک اول خود را دارید، باید هزینه های اضافی را که ممکن است ایجاد شود را پیش بینی کنید. درآمد اجاره شما ممکن است این موارد را پوشش دهد، اما عاقلانه است که یک جریان نقدی مثبت یا بافر نقدی داشته باشید.
این هزینه ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- کمبود اجاره. اگر بازپرداخت وام مسکن و هزینه های فعلی ملک شما بیشتر از درآمد اجاره ای است که دریافت می کنید، باید کسری را پوشش دهید.
- از دست دادن مستاجر اگر اجاره شما خالی شد، باید پول کافی برای پرداخت وام مسکن خود داشته باشید
- هزینه های نگهداری. هر ملکی نیاز به نگهداری دارد. برای تعمیرات اضطراری، تعمیر و نگهداری منظم و احتمالاً تعمیرات باید بودجه اختصاص دهید.
- پرداخت قبض. به عنوان مالک، شما همچنان مسئول پرداخت قبوض خاصی مانند آب، هزینه های شهرداری و در صورت مالکیت آپارتمان، حتی هزینه های چند لایه هستید.
- بیمه موجر. ممکن است مجبور شوید برای بیمه مالک، که ممکن است شامل بیمه ساختمان، بیمه محتوای صاحبخانه و بیمه مسئولیت مالکیت ملک باشد، پرداخت کنید.
- هزینه های املاک و مستغلات. اگر از یک مشاور املاک برای مدیریت ملک از طرف شما استفاده می کنید، ممکن است مجبور شوید هزینه های مدیریت ملک را بپردازید.
- تغییر در نرخ سود وام مسکن. اگر وام مسکن با نرخ بهره متغیر دارید، باید اطمینان حاصل کنید که توانایی افزایش نرخ بهره را دارید.
- تغییر در شرایط مطمئن شوید که در صورت تغییر شرایط شخصی شما می توانید بازپرداخت وام را پوشش دهید یا خیر.
بازپرداخت وام مسکن و حقوق صاحبان سهام
اگر خانه اول خود را اجاره کنید و ملک دومی بخرید، ممکن است به وام خانه جدید نیاز داشته باشید. اگر سهام کافی در خانه اول خود دارید، می توانید از آن به عنوان وثیقه اضافی برای وام ملک جدید استفاده کنید.
مقداری که می توانید وام بگیرید به موارد زیر بستگی دارد:
- سهامی که در اولین ملک خود دارید
- توانایی شما در ارائه خدمات وام خانه فعلی خود در ملک موجود، به اضافه مبلغ وام جدید
- کل مبلغ گرفته شده برای هر دو وام، در مقایسه با ارزیابی اموال شما.
پتانسیل حقوق صاحبان خانه اول شما
حقوق صاحبان سهام تفاوت بین مانده وام مسکن شما و ارزش بازار ملک شما است. اگر بخشی یا تمام وام خود را برای خانه اول خود پرداخت کرده باشید و از زمانی که آن را خریده اید ارزش گذاری شده باشد، ممکن است سهام انباشته کرده باشید.
هنگام خرید ملک دوم می توانید از این سهام به جای سپرده نقدی استفاده کنید. هرچه سهام قابل استفاده بیشتری در خانه اول خود داشته باشید، بیشتر می توانید برای خانه دوم وام بگیرید (به شرطی که بانک شما ببیند که می توانید بدهی اضافی را ارائه دهید). به راهنمای ما در مورد باز کردن قفل سهام خود در خانه و نحوه استفاده از سهام خود برای خرید ملک سرمایه گذاری مراجعه کنید و سرمایه قابل استفاده خود را با ماشین حساب سهام ما ارزیابی کنید.
هزینه های وام گرفتن شما ممکن است بیشتر باشد
جنبه دیگری که باید در نظر داشت این است که چگونه کل وام خود را در هر دو ملک ساختار می دهید.
نرخ بهره وام مسکن برای سرمایه گذاری ملک معمولاً بالاتر از زمانی است که شما به تنهایی در ملک زندگی می کنید. به همین دلیل، اگر خانه‌ای را به عنوان ملک سرمایه‌گذاری در اختیار دارید، چگونه ساختار وام مسکن خود را با وام‌دهنده‌تان تشکیل دهید و بهترین روش برای استفاده از سرمایه‌ای که در خانه فعلی‌تان دارید برای کمک به تامین مالی خانه دومتان، ارزشمند است. اگر می خواهید، یک وام دهنده Westpac بگیرید تا با شما تماس بگیرد تا در مورد آن صحبت کنید.
بیایید خلاصه کنیم
- تحقیقات بازار املاک و مستغلات؛ شما می دانید که چقدر می توانید ملک خود را اجاره کنید و آیا وام خانه دوم خود را پوشش خواهید داد یا خیر.
- وقت بگذارید و تحقیق کنید که آیا خانه اول شما برای اجاره جذاب است یا خیر. برای درک روند ملک با یک نماینده محلی صحبت کنید.
- به دنبال مشاوره مالی و مالیاتی برای درک پیامدهای آن برای شرایط شخصی خود باشید.
- اطمینان حاصل کنید که از هزینه های مالکیت یک ملک اجاره ای آگاه هستید و می دانید که چگونه این هزینه را مدیریت کنید.
- درباره خانه اول خود و اینکه چه گزینه های وام مسکنی برای اجاره خانه اول و خرید خانه دوم در دسترس است تحقیق کنید.
[ad_2]
مقالات مشابه
- A-Leagues: برندگان این دور را انتخاب کنید
- یک واقعیت شگفت انگیز در مورد اسباب بازی Uncovered
- تونر گلاب خانگی
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- خواننده: برخی از دلسوزی برای بی خانمان ها
- 14 اردک: بدترین در تاریخ انگلستان
- اهل بیت به عنوان برچسب 'بهبود' از coronavirus می میرد در پایانه جزیره
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- فدرال دعوی مدعی ساکرامنتو پلیس با استفاده از نیروی بیش از حد در اعتراض
- آخرین: Sevens جهانی راگبی سری لغو