دنور شماره دو شهر آمریکا برای Gentrification مطالعه جدید می گوید

یک مطالعه اخیر توسط جامعه ملی سرمایه گذاری مجدد ائتلاف مکان دنور دوم در میان اکثر شدت gentrifying شهرستانها در امریکا پس از سان فرانسیسکو.

برای هارون Miripol, رئيس جمهور و مدیر عامل شرکت دنور غیر انتفاعی مستقر در زمین های شهری و محافظت از این یافته که پژواک نتایج یک 2019 تحلیل نامگذاری دنور شماره یک برای هیسپانیک جابه جایی مربوط به gentrification است عمیقا نگران کننده اما قطعا نه تعجب. پس از همه, او را تماشا ساخت پروژه های محلی مانند RTD را FasTracks میان عوامل دیگر تبدیل درآمد انکلاوها به مد روز لکه های که به سرعت قیمت دیرین ساکنان.

"من فکر می کنم وجود یک ارتباط مستقیم در هنگام حمل و نقل می آید به محله که رسیده برای جابه جایی" Miripol می گوید. "ارزش از خواص پنج یا هفت سال پیش بود پایین به اندازه کافی برای سرمایه گذاران به در آمده است. اما در حال حاضر تنها کسانی که استطاعت آن را فراموش high-end بازار-نرخ چیزهای نه انواع دیگر از چیزهایی که به نفع جامعه است."

"Gentrification و Divestment سال 2020" NCRC گزارش صادر شده در ماه ژوئن ادعا میکند که "COVID-19 در معرض عمیق اقتصادی و اجتماعی و خطوط گسل در سراسر کشور با پیامدهای عمیقی برای ما چگونه جذب سرمایه گذاری به ما فقیرترین جوامع و تاثیر آن سرمایه گذاری کم درآمد و متوسط و جمعیت اقلیت."

نویسندگان این مطالعه تجزیه و تحلیل داده ها از سال 2013 تا 2017 برای بیست مناطق عمده شهری است. با توجه به نمودار زیر دنور بود و دوم بالاترین سهم واجد شرایط gentrifying دستگاه در 27.5 درصد — بیش از 6 درصد بیشتر از بوستون که فرود در مقام سوم.

این جدول رتبه شهرستانها توسط gentrification از سال 2013 تا 2017 با دنور فرود در اسلات دوم.

زمین شهری محافظت به طور خاص ایجاد شده برای مبارزه با چنین روند. با کمک همکاران که شامل بنیادهای خصوصی, دولت, سازمان های همکار سازمان های غیر انتفاعی و موسسات وام سازمان "حفظ, توسعه, استوارت و مدیریت دائم مقرون به صرفه املاک و مستغلات به تاثیر مثبت زندگی و جوامع در کلرادو" با توجه به بیانیه ماموریت خود و تلاش برای کمک به تحت خدمت مردم و کسانی که در خطر ابتلا به جابه جایی "زندگی می کنند و رشد در پر جنب و جوش و متنوع محله که دارایی های فیزیکی و منابع لازم برای افراد به لذت بردن از با کیفیت بالا از زندگی است."

در Miripol را مشاهده gentrification "فقط در دنور موضوع است. این واقعا یک مترو گسترده موضوع است." اما در داخل محدوده شهر افزایش قیمت قطعا تشدید این وضعیت در سال های اخیر — به طوری که ULC تلاش برای خرید زمین برای مسکن مقرون به صرفه و یا دیگر جامعه پیشرفت تبدیل شده اند بی نهایت دشوار است.

"چیزهایی که ما خرید در $15 یا 20 دلار در هر فوت مربع هستند و در برخی موارد ده برابر گران تر از این روزها" او اشاره می کند. "ما نه تنها قادر به خرید زمین در دنور در حال حاضر. آخرین قطعه از اموال ما قادر به خرید بود لا تلا همراه سانتا فه راهرو در اطراف ششم و اینکا. ما آن را خریداری حدود هجده ماه پیش در $100 دلار یک پا و ما قادر به آن را به کار به دلیل تراکم وجود دارد در حال رفتن به 92 به طور دائم مقرون به صرفه آپارتمانهای وجود دارد. اما در آن محله ده سال پیش شاید ملک بود 25 دلار یا 30 دلار در هر فوت در پایان بالا."

مشابه دنباله ای از حوادث رخ داده در دیگر دنور محله. "در Globeville و Elyria, سوانسی, شما باید نه فقط حمل و نقل" Miripol اشاره می کند. "شما باید بین ایالتی و ملی غربی مجتمع توسعه است. در این مناطق, خواص قرار بود برای $27 فوت مربع به عنوان اواخر به عنوان 2015, اما در حال حاضر آنها بیش از 100 دلار است."

در میان چیزهای دیگر, این نقشه نشان می دهد بخش هایی از دنور که تحت gentrification بین 2013 و 2017.

برای جلوگیری از داشتن این منطقه تبدیل شده و حتی بیشتر gentrified او می گوید: "ULC خرید زمین و فروش زمین. زمین در 99 ساله زمین اجاره بنابراین آنچه که مقرون به صرفه مسکن امروز نمی شود از دست رفته در آینده است."

نهادهای دولتی نیست همیشه کمک به همان اندازه به عنوان آنها می توانند. "من فکر می کنم شهر دنور است که واقعا تنها جامعه در منطقه مترو که قرار دادن واقعی دلار به پرداختن به مسکن و به دنبال راه های خلاقانه برای مطمئن شوید که مردمی که در محله هستند که با بهره گیری از که مسکن مقرون به صرفه مسکن ساخته شده و سپس خارج شدن از آن," Miripol توضیح می دهد. "وجود دارد یک نمایشگاه مسکن جزء است که می گوید شما نمی توانید فقط هدف و بازار خاص جمعیت, اما من می خواهم استدلال می کنند که در نمایشگاه مسکن شما می توانید مطمئن شوید که مردمی در محله گرفتن اولویت است."

پس از دنور در بازار املاک و مستغلات هنوز گرفته شیرجه به عنوان یک نتیجه از این بیماری همه گیر اموال تبدیل به قابل دسترس بیشتر. "ما نه لزوما شاهد کاهش در بسیاری از مکان و حتی زمانی که ما انجام می دهیم این است که مقدار" او را تایید می کند. "من دیده ام زمین های اطراف برایتون راهرو که پایین آمدن 35 درصد اما هنوز هم 160 دلار پا و 160 $پا دیوانه است."

دیگر پیش بینی ها نشان می دهد بیشتر قیمت نرخهای سال آینده که می تواند در حال حاضر فرصت های جدید برای ULC. "توانایی ما برای خرید ملک در دنور در سال 2010, 2011, 2012, 2013 بود چون از رکود" Miripol به یاد می آورد. "در بعضی از موارد ما خریداری وام خواص جایی که ارزش آنها کاهش یافته بود سه و چهار برابر شد و ما قادر به پرداخت هزینه آنها. اما ما در حال کوچک سیب زمینی در مقایسه با سرمایه گذاران بزرگ که قادر به خرید تعداد زیادی از خانه های تک خانواده. که پویا و به همین دلیل است که ما واقعا نیاز به یک مجموعه ای از سیاست های مترو گسترده ای است که در مقابله با این نوع از مسائل."

در غیر این صورت, سان فرانسیسکو, ترین ممکن به شدت gentrifying شهر آمریکا برای بسیار طولانی است.